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Invertir en bienes raíces en Bávaro

Fecha de publicación: Mayo 3, 2020

Descripción

Invertir en apartamentos turisticos en La Altagracia

El territorio Dominicano es actualmente en uno de los mejores sitios para la inversión inmobiliaria
y la compra de propiedades.

Numerables constructoras, inversionistas han llegado en los últimos años construyendo y vendiendo diferentes estilos de casas y residenciales principalmente en la zona este del país en Punta Cana y Bávaro.

Si tu meta es realizar una inversión en una propiedad turística o un residencial en Punta Cana o en cualquier otra ciudad en Santo Domingo y la República Dominicana, te proveemos una Guía concerniente las etapas a seguir para comprar una propiedad como por ejemplo:
la investigación de títulos, inspección física, el cierre de la transacción, etc.
El procedimiento para la adquisición de una propiedad o bien inmueble, en la mayoría de los casos es una de las inversiones más interesantes que una persona física o jurídica puede realizar, llegando a equivaler hasta
el 70% de su patrimonio.

A través de seguir ciertas reglas o prevenciones generales, esta compra puede ser de mucho agrado.

A continuación, te presentaremos algunos pasos a seguir para comprar una vivienda.

Aunque el gobierno Dominicano da garantía del proceso, es de costubre recordar que nuestro sistema de registros de terrenos cuenta con insuficiencias que cada comprador debe suplir.

Un inversionista interesado en la adquisición de un departamento debe hacer una investigación de la propiedad que quiere comprar, la cual debe incluir diferentes elementos, de manera que sea
efectiva y ofrezca para el adquiriente resultados de riesgo mínimos.

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Primero, si es en PUNTA CANA BAVARO: Cuenta con la Ley de Confotur (Exento de impuesto durante quince años)

Entre otros deberá revisar, tener y analizar los siguientes puntos:
• El estado de riesgo de las propiedades que le interesa adquirir mediante una investigación por ante mano el registro de títulos y en los tribunales de tierra de la República Dominicana.
• La realidad impositiva de vivienda ante la dirección general de impuestos internos (DGII), en lo relativo a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también, el impuesto sobre viviendas suntuarias y
solares urbanos no edificados (IVSS).
• Autorizaciones, permisos (leyes o cualquier disposición legal que restringen el derecho de propiedad). Es necesario la Inspección Física una vez han sido verificados los aspectos que conciernen al estatus legal,
impositivo y de regulaciones que giran en torno a la propiedad, es interesante verificar otros factores que detallamos a continuación:


• Condición del inmueble
• Ubicación catastral
• Ocupación actual de la vivienda, sobre todo si no existen ocupantes ilegales.
• Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados como por ejemplo: (agua, energía eléctrica, cable, otros)
• Estatus del pago de los empleados en la vivienda. Una vez ha sido verificada toda la información acerca de la vivienda y seleccionada la misma, procedemos al proceso de cierre de la transacción.

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En esta fase verificamos lo siguiente:

Los documentos que necesitas para el cierre y posterior inscripción de la transferencia por ante el registro de títulos que son los siguientes.

1. Redacción, firma y legalización del acto de venta ante un notario público.
2. Certificado de título duplicado del dueño correspondiente al inmueble. Carta constancia o cualquier otro documento que garantice los derechos del propietario o vendedor y su posible transmisión al comprador.
3. Según el artículo 20 de la reforma fiscal (ley 288-04) se aplica un impuesto de un (3%) a la transferencia inmobiliaria sobre el valor del mercado del inmueble transferido. De igual modo se aplica a la transferencia
de inmueble con un valor superior al millón de pesos, adquiridos con fondos otorgados por las entidades de intermediación financiera. Esto significa una importante reduccion, pues, anteriormente los impuestos de
transferencias inmobiliarias estaban gravados con un impuesto de 4% más un 12% sobre el referido 4%.
4. Recibo de pago del Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la certificación de la DGII, donde hace constar que no califica para los fines del mismo.
5. Recibo de pago de la Ley No. 80-99, expedido por la DGII.
6. Sellos de la Ley No. 370, uno por el expediente y otro por cada duplicado del certificado de título, expedido por la DGII.
7. Sellos de la Ley No. 91.
8. Sellos de la Ley No. 67.
9. Recibo de pago de la Ley No. 33-91 por cada Duplicado de titulo.
10. Copias de las cédulas de identidad y Electoral de las personas que intervienen en el proceso de cierre de la transacción.

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Tu asesor inmobiliario.
Whatsapp y teléfono local: 809-316-1975

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Nombre: Daphnis Dutes

Phone: 8093161975

Ciudad: Solca

País: República Dominica

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